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湖南法治報(bào)訊（通訊員 劉高琪 曹方俞）近日，衡東縣人民法院新塘人民法庭通過(guò)“類案集中調(diào)解”模式，僅用一上午便成功化解兩起房屋買賣合同糾紛，既保障了企業(yè)合法權(quán)益，又兼顧了購(gòu)房者合理訴求，以司法效率與溫度為法治化營(yíng)商環(huán)境注入強(qiáng)勁動(dòng)能。

某房地產(chǎn)公司與陳某、李某分別簽訂《預(yù)購(gòu)房屋協(xié)議》后，按照約定完成房屋交付以及辦理房產(chǎn)證，但兩名購(gòu)房者因資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題未能按照合同約定按期支付剩余購(gòu)房款。經(jīng)企業(yè)多次協(xié)商無(wú)果后，為維護(hù)自身合法權(quán)益、加快資金回籠，該公司訴至法院，請(qǐng)求判令二人支付欠款。

受理案件后，法官發(fā)現(xiàn)兩起案件起因相同、事實(shí)清晰，且均涉及企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展與購(gòu)房者的切身利益。為減少當(dāng)事人訴訟成本、提升糾紛化解效率，法庭迅速啟動(dòng)涉企糾紛“綠色通道”，決定集中時(shí)間同步調(diào)解。調(diào)解現(xiàn)場(chǎng)，法官秉持“如我在訴”司法理念，采用“背對(duì)背溝通+面對(duì)面協(xié)商”相結(jié)合的方式。一方面向陳某、李某釋明合同履行的相關(guān)規(guī)定，明確拖欠購(gòu)房款的法律責(zé)任與訴訟風(fēng)險(xiǎn)；另一方面與房地產(chǎn)公司溝通，了解企業(yè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，建議其在付款期限上給予合理寬限。最終，雙方達(dá)成一致意見：陳某、李某在3個(gè)月內(nèi)支付剩余購(gòu)房款。

“一上午就解決了兩起糾紛，既得到了付款承諾，又不用陷入冗長(zhǎng)訴訟，能盡快回籠資金?！狈康禺a(chǎn)公司訴訟代理人對(duì)調(diào)解結(jié)果表示滿意。陳某、李某也坦言，該付款方案緩解了資金壓力，法官的釋法明理讓他們認(rèn)清了自身義務(wù)。

該兩起案件高效化解是衡東縣人民法院持續(xù)優(yōu)化法治化營(yíng)商環(huán)境、踐行“司法為民”理念的生動(dòng)實(shí)踐。通過(guò)“類案集中辦理”模式，大幅縮短了糾紛化解周期，實(shí)現(xiàn)了法律效果與社會(huì)效果的有機(jī)統(tǒng)一。

作者：劉高琪 曹方俞

責(zé)編：王汝福

一審：曾金春

二審：伏志勇

三審：萬(wàn)朝暉

來(lái)源：湖南法治報(bào)